提升房地产发展效率 让房价满足“居有所屋”
2018-11-30 14:24来源:保定新闻网作者:晨曦 阅读量:
提升房地产发展效率 让房价满足“居有所屋”
盘和林
国家统计局近日发布数据显示,2018年前三季度,全国固定资产投资(不含农户)483442亿元,全国房地产开发投资88665亿元,占全国固定资产投资的18%。
从全国层面来看,房地产行业的高固定投资、高关联、高产业比重以及高GDP贡献,决定了房地产行业目前以及在以后较长一段时间内,在国民经济中将居于较重要地位。
目前我国房地产行业占GDP比重是6.87%,一般发达国家房地产行业在GDP中的比重大都超过了10%。虽然说在近十年来我国房地占GDP的比重不断上升,但是对比不难发现,不论从绝对值还是从相对值来说,我国房地产行业的发展都是缺乏效率的,但这也同时说明,我国目前房地产总体风险是可控的。
从地域结构上来看,2018年前三季度31省份“房地产开发投资占GDP比重”排名中,海南省占比达到了34%,高居榜首,安徽省22%次之,重庆市21%排第三,其余一些省份比重都在10-15%之间。之所以出现这样的分化,主要原因有二:一是产业结构的差别,二是宏观经济政策的导向。
高财政依赖度背后反映出的是产业结构的不合理。海南省作为旅游城市,不仅每年吸引巨大的旅游流量,更是我国国民每年冬季南徙胜地,这样的高投资性使得海南房地产市场不同于国内其他房地产市场:周期交替更加的频繁和明显,经济抗风险能力相对较弱。日前,为减少对房地产的依赖,海南房地产调控力度增大,作为全国对房地产市场依赖程度最高的省份,海南省需要刮骨疗伤以平衡产业结构,稳定经济发展。
在可预见的未来,房地产开发投资在GDP中所占的比重会进一步提升。一方面,随着租售并举推进,租赁住房市场的开发投资会增加房地产开发投资在GDP中所占的比重;另一方面,对现有城市住房的改造、更新,城市的扩张、规划也会增加房地产的投资建设。
不过,过多的资本流入房地产市场会导致行业过热,同时也会对其他社会投资产生挤出效应。虽然在宏观经济政策的调控下房价得到了抑制,但是不可否认的是,房价能达到如今的水平,其中少不了资本的推动作用。
据有关数据显示,2013年-2014年期间,我国房地产在家庭总资产中所占的比重已经达到了50%,对于只有一所房子的家庭来说,即使用积蓄通过分期付款的方式拿到了房子的所有权,但是在剩余房款缴纳完毕之前,其事实上是属于一种未兑付的财富,并且容易导致负的信贷效应。
目前我国居民的消费杠杆已经达到了40%,这其中房贷就占据了大部分,这无疑会挤出居民其他部门的消费,同时也会产生负的财富效应,这是值得我们高度关注的。
对于无房族来说,由于未来购房的规划,在消费过程中预算约束必定会降低,同时由于价格的波动,很容易受预期的影响产生替代效应,压缩当期消费而增加未来期的消费,这些约束效应和替代效应的不确定性都会导致经济的波动。对于有房一族,在房贷压力下,确定收入水平上也会挤出其他产品的消费,同时一般来说购房会花费大量的家庭积蓄,会对现期的消费产生流动性约束。
所以,在依靠房地产来拉动经济发展的同时,需要完善房地产业的发展,提升房地产行业的发展效率,与此同时注重防止行业过热,使房价保持在“居有所屋”的水平,保证国民的居住质量以防止产生负的财富效应和信贷效应。
(作者系中国财政科学研究院应用经济学博士后)
相关文章
-
银行里有多少存款才算是中产阶级?
据我所知,能否称得上是中产阶级跟家中有没有银行存款,并没多大关系。因为,像美国中产阶级占比也很大,但是63%的人连1000元都拿不出来,34%没有银行存款,只有11%的人银行存款在...
2020年07月19日
-
AMBC全球首发让虚拟矿机和实体矿业并驾齐驱
千呼万唤始出来!2020年4月27日AMBC正式上线国际知名的数字交易平台BBX进行充值交易,AMBC作为一个面向全球发行矿业托底的数字资产,经过长期与合作伙伴的共同探索,AMBC已经在实体...
2020年06月28日
-
27省份平均工资出炉,京沪津非私营年均超10万元
据不完全统计,截至7月7日,全国至少已经有27个省份公布了2018年城镇非私营单位、私营单位就业人员年平均工资,其中北京、上海、天津的非私营单位年平均工资超10万元,暂居前三...
2020年06月28日
-
林志玲公布婚讯前常喝的田原香滴鸡精究竟是何来历 看了你就知道
田原香滴鸡精是来自台湾的食补品牌,最新代言人是林志玲。 田原香 品牌在亚洲范围内拥有 23 家门店,主要分布在香港、澳门、台湾、新加坡和中国大陆。 在台湾,田原香是...
2020年06月28日
-
三世同堂,这方庭院,满足了每位家庭成员的生活想象
对家庭的重视,是中国人传承千年的文化基因,而三世同堂则成为中国家庭理想生活的绝佳概括。 家庭 当奋斗了一天的都市新贵们在推开家门的那一刻,看到奔跑着来迎接自己...
2020年06月28日
热门文章
-
1.三世同堂,这方庭院,满足了每位家庭成员的生活想象
- 1
- 三世同堂,这方庭院,满足了每位家庭成员的生活想象
- 2020年06月28日
-
2.2018国潮宝宝锦绣大赏发布,邂逅《美邻》新刊
- 2
- 2018国潮宝宝锦绣大赏发布,邂逅《美邻》新刊
- 2020年06月28日
-
3.如云在天如水在瓶岁月静好乐而忘忧
- 3
- 如云在天如水在瓶岁月静好乐而忘忧
- 2020年06月28日
-
4.聆鉴美好生活 | 金科京津冀《美邻》分享会成功举办
- 5
- 聆鉴美好生活 | 金科京津冀《美邻》分享会成功举办
- 2020年06月28日
-
5.世界正东方,看金科如何演绎东方美学风采?
- 5
- 世界正东方,看金科如何演绎东方美学风采?
- 2020年06月28日
-
6.荟萃古典东方园林 金科共谱现代生活美景
- 6
- 荟萃古典东方园林 金科共谱现代生活美景
- 2020年06月28日
-
7.金科邻里人居 首望集美天城
- 7
- 金科邻里人居 首望集美天城
- 2020年06月28日
-
8.房地产最害怕的事情来了!这样买房可能血本无归
- 8
- 房地产最害怕的事情来了!这样买房可能血本无归
- 2019年07月15日
-
9.51亿!地王再出手,负债再承压!中国金茂离2000亿还有
- 9
- 51亿!地王再出手,负债再承压!中国金茂离2000亿还有
- 2019年07月15日
-
10.精准发力 补足短板——当前中国投资形势述评
- 10
- 精准发力 补足短板——当前中国投资形势述评
- 2019年07月11日
热门图文
-
银行里有多少存款才算是中产阶级?
2020年07月19日
-
AMBC全球首发让虚拟矿机和实体矿业并驾齐驱
2020年06月28日
-
27省份平均工资出炉,京沪津非私营年均超10万元
2020年06月28日
-
林志玲公布婚讯前常喝的田原香滴鸡精究竟是何来历
2020年06月28日
-
三世同堂,这方庭院,满足了每位家庭成员的生活想象
2020年06月28日
-
2018国潮宝宝锦绣大赏发布,邂逅《美邻》新刊
2020年06月28日
-
如云在天如水在瓶岁月静好乐而忘忧
2020年06月28日
-
聆鉴美好生活 | 金科京津冀《美邻》分享会成功举办
2020年06月28日
图文推荐
-
三世同堂,这方庭院,满足了每位家庭成员的生活想象
2020年06月28日
-
美国再出华为中兴禁令:拿这600亿补贴的运营商,再便
2019年11月23日
-
华为5G将迎强大对手,世界霸主卷土重来,想重夺第一
2019年11月23日
-
华为折叠屏手机单价炒到10万!折叠屏未来市场是赌局
2019年11月23日
-
百亿补贴换二十亿亏损?拼多多走上“越拼越亏”的不
2019年11月23日
-
海尔生物科创板过会了,但估值还有这些因素制约
2019年11月23日
-
庆祝中华人民共和国成立70周年大型成就展在京开幕
2019年09月24日
-
习近平在参观“伟大历程 辉煌成就——庆祝中华人民共
2019年09月24日